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Investir

Nous apportons une attention particulière au couple risque/rendement pour chaque stratégie d’investissement.

Présentation de PictO+

Le fonds PictO+, constitué sous la forme d’un fonds professionnel spécialisé, permet à ses investisseurs d’investir dans des projets de promotion immobilière à valeur ajoutée, dans un objectif de risques mesurés*, en bénéficiant de l’expertise complémentaire des deux partenaires opérationnels et de leurs sourcings avec un droit de préférence.

* L’article 14 du Prospectus de Picto+ présente les risques auxquels s’expose l’investisseur en souscrivant des parts de Picto+

Portefeuille cible

  • GAV cible
    250 M€
  • GAV Projet cible
    25-60 M€
  • Nombre d’actifs cible
    6-10
  • Durée
    5+2 ans

 

* L’article 14 du Prospectus de Picto+ présente les risques auxquels s’expose l’investisseur en souscrivant des parts de Picto+, et notamment le « Risques en capital : Le fonds n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans le fonds s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.

Stratégie d’investissement

Investissement dans des opportunités de développement, de réhabilitation ou de conversion d’immobilier tertiaire, résidentiel et de services sur le territoire métropolitain

TYPOLOGIES

  • Bureaux
  • Écoles
  • Résidences gérées
  • Résidentiel
  • Projets mixtes

Localisation

  • France
  • Paris
  • 1ère couronne
  • Métropoles
  • Zone tendue loi Élan

CRÉATION DE VALEUR

  • Gestion des risques administratifs
  • Gestion des risques de construction
  • Conversion d’immeubles à repositionner
  • Restructuration d’immeubles obsolètes
  • Gestion du risque locatif
  • Marketing & Commercialisation
  • Certifications environnementales

Présentation
de BRET SQUARE 1829

Le fonds BRET SQUARE 1829, constitué sous la forme d’un SIPS, permet à ses investisseurs d’investir dans une opération de réhabilitation d’un ensemble immobilier mixte de premier plan.

INFORMATIONS SUR L’ACTIF

  • Classe d’actif
  • Mixte – Bureaux/Résidentiel
  • Localisation
  • Paris 9
  • Surface
  • 14,000m² SdP
  • ESG
  • BREEAM Excellent – BBCA Rénovation – Wiredscore

Une image à produire pour remplacer celle là

Portefeuille cible

  • GAV cible
    100 – 200 M€
  • Durée
    5 ans

 

* L’article 15 du Prospectus de BRET SQUARE 1829 présente les risques auxquels s’expose l’investisseur en souscrivant des parts de BRET SQUARE 1829, et notamment le « Risques en capital : Le fonds n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans le fonds s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.

Stratégie d’investissement

Investissement dans des opportunités de réhabilitation d’actifs tertiaires,
résidentiels ou mixtes en région parisienne.

TYPOLOGIES

  • Bureaux
  • Résidentiel
  • Résidences gérées
  • Commerce
  • Projets mixtes

Localisation

  • Paris

CRÉATION DE VALEUR

  • Gestion des risques administratifs
  • Gestion des risques de construction
  • Gestion du risque locatif
  • Commercialisation
  • Certifications environnementales

CLUB DEALS

En parallèle de son activité de gestion de fonds immobiliers, PICTURE Asset Management accompagne ses clients dans le cadre de mandats civils immobiliers, afin de définir leur stratégie d’investissement et de location, en assurant pour leur compte la gestion de leurs acquisitions immobilières, l’asset management, le pilotage de travaux sous la forme d’assistance à maîtrise d’ouvrage ou de maîtrise d’ouvrage déléguée, le conseil utilisateur
et/ou la gestion de la commercialisation locative. Elle opère partout en France sur l’ensemble des classes d’actifs et pour tout profil d’investissement.

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BOURGUIGNONS
11 juillet 2025
BOURGUIGNONS

Un partenariat solide

Optimisation opérationnelle

Sourcing enrichi grâce aux pipelines investisseur et promoteur

Maîtrise des risques administratif et travaux

Diversification de projets

Diversification géographique grâce au maillage national de DBI

Diversification des typologies grâce à la complémentarité de savoir-faire

Déploiement et exécution accélérés

Équipes dédiées chez PICTURE et chez DBI

Division rationnelle des tâches

Dans un contexte de marché incommode et très concurrentiel, le fonds PICTO+ offre un avantage comparatif en permettant de :

  • Multiplier les sources d’opportunités d’investissement en bénéficiant en exclusivité́ des pipelines investisseur et promoteur ;
  • Maîtriser les coûts de construction grâce à l’expertise promoteur de DBI dans l’évaluation des coûts travaux et de leur suivi au cours de l’opération ;
  • Maximiser la création de valeur sur des opérations de réhabilitation et de construction à travers l’expertise croisée d’un promoteur et d’un asset manager ;
  • Dépasser les attentes écologiques des utilisateurs et investisseurs ;
  • Bénéficier d’un engagement de 40m€ d’ores et déjà souscrit par les associés fondateurs.

Focus sur la dimension environnementale

Respect des normes environnementales

  • Mise en application de l’article 9 de la Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR) européenne
  • PictO+ poursuit un objectif de durabilité
  • PictO+ ambitionne d’obtenir le label ISR dans le courant de l’année 2023

Défis globaux

  1. Sobriété énergétique et environnementale
  2. Réduction de l’utilisation d’énergies fossiles
  3. Certifications environnementales
  4. Adaptation au changement climatique
  5. Réduction des émissions de pollution
  6. Réduction des déchets
  7. Gestion de l’eau
  8. Biodiversité

Réponses apportées par PictO+

<strong>Grands principes</strong>

  • Stratégie Nationale Bas Carbone
  • Neuf : RE2020 & RT2012 – 30%
  • Rénovation lourde : RTExistant – 30%
  • Gaz et fioul Ø
  • Energies moins carbonées et/ou renouvelable
  • Logements : NF Habitat HQE/BEE+
  • Tertiaires : BREEAM Very Good
  • Prise en compte de l’évolution du climat dans la conception du projet
  • Matériaux peu émissifs en COV (Composés Organiques Volatils)
  • Chantiers à faibles nuisances
  • Déchets de construction valorisés ≥ 70%
  • Economie circulaire
  • Equipements hydro-économes
  • Construction sur terres arables Ø
  • Préservation de la biodiversité du site

L’ensemble des informations relatives aux aspects ESG du fonds Picto+ est disponible sur demande auprès de la Société.

Exigences supplémentaires afin de respecter l’article 9 :

  • Pas de préjudice important pour l’objectif d’investissement durable : Respect du principe DNSH (« Do Not Significantly Harm ») : une activité durable ne doit pas avoir d’effet négatif sur un autre objectif durable.
    • Identification des risques climatiques significatifs et mise en place de solutions d’adaptation via la prise en compte des indicateurs concernant le Principales Incidences Négatives (PAI) de l’immobilier de la table 1 de l’annexe 1 du règlement délégué 2022/1288
    • Mise en place d’une politique de due diligence raisonnable en matière sociale : choix des prestataires, charte relative aux droits humains, respect des travailleurs et des riverains
    • Objectif d’investissement durable du produit financier

Le fonds PictO+ entend contribuer à l’objectif d’atténuation du changement climatique au travers de l’efficacité énergétique des projets de construction et de rénovation de bâtiments.

 

  • Stratégie d’investissement :
    • Critères d’exclusion : pas de construction sur des terres arables, exclusion de projets soumis à des aléas climatiques importants
    • Critères positifs : niveau des performances environnementales à atteindre, utilisation de matériaux de réemploi
    • Critères de bonne gouvernance : la bonne application des chartes de chantier et d’audits réguliers

 

  • Proportion d’investissements
    • 100% des investissements sont durables
    • 100% des investissements durables poursuivent des objectifs environnementaux
    • 100% de ces investissements sont alignés sur la Taxonomie

 

  • Contrôle de l’objectif d’investissement durable
    • Taux d’alignement à la Taxonomie pour l’objectif d’atténuation du changement climatique
    • Taux d’atteinte des normes bâtimentaires les plus exigeantes (RE2020)
    • Taux d’atteinte des meilleures certifications environnementales pour les bâtiments (NF HQE Habitat 2016 « Très performant » et «Excellent » ; BREEAM Very Good et Excellent ; Biodivercity si applicable)